Kalkulator kredytu hipotecznego
Oblicz miesięczną ratę kredytu hipotecznego oraz całkowity koszt kredytu mieszkaniowego. Podaj kwotę kredytu, roczne oprocentowanie i okres spłaty w latach, a kalkulator wyliczy ratę annuitetową i sumę odsetek. Wynik ma charakter orientacyjny, rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata annuitetowa kredytu hipotecznego zależy od kwoty kredytu, oprocentowania (WIBOR lub WIRON plus marża banku) oraz okresu spłaty. Wynik jest orientacyjny - ostateczną ratę i RRSO ustala bank na podstawie Twojej zdolności kredytowej.
Obliczenie ma charakter orientacyjny. RRSO oraz oferty banków mogą się od tego różnić.
Co wpływa na ratę i wkład własny
Na wysokość raty wpływają cztery rzeczy: kwota kredytu, oprocentowanie, okres spłaty i rodzaj rat (równe annuitetowe albo malejące). Im dłuższy okres, tym niższa miesięczna rata, ale wyższy łączny koszt odsetek. Banki wymagają zwykle co najmniej 20 procent wkładu własnego (przy 10 procentach często konieczne jest dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu). Wyższy wkład własny obniża kwotę kredytu i poprawia warunki, bo bank ponosi mniejsze ryzyko.
RRSO i całkowity koszt kredytu
RRSO, czyli rzeczywista roczna stopa oprocentowania, obejmuje obok oprocentowania także prowizję, ubezpieczenia i inne obowiązkowe opłaty, dlatego najlepiej oddaje koszt kredytu. Przy kredycie hipotecznym na 30 lat suma zapłaconych odsetek potrafi przekroczyć połowę pożyczonej kwoty. Pamiętaj, że przy oprocentowaniu zmiennym rata rośnie i spada wraz ze stawką WIBOR lub WIRON, więc warto policzyć też wariant z wyższą stopą. Wszystkie wyniki kalkulatora mają charakter szacunkowy.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 400 tys. zł?
Przy kwocie 400 000 zł, oprocentowaniu około 7,5 procent i okresie 30 lat rata wynosi orientacyjnie około 2800 zł miesięcznie. Wpisz swoje dane, aby uzyskać dokładniejszy szacunek.
Co składa się na całkowity koszt kredytu hipotecznego?
Na całkowity koszt składają się przede wszystkim odsetki, a poza nimi prowizja banku, ubezpieczenia, marża oraz koszty okołokredytowe. Pełny koszt najlepiej porównywać po RRSO.
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 400 000 zł?
Zależy to od oprocentowania i okresu. Przykładowo 400 000 zł na 30 lat przy oprocentowaniu 7 procent daje ratę annuitetową rzędu 2 660 zł miesięcznie. Wpisz własne dane, aby uzyskać orientacyjny wynik dla swojej sytuacji.
Jaki wkład własny jest wymagany?
Banki wymagają zwykle co najmniej 20 procent wartości nieruchomości. Przy wkładzie 10 procent kredyt bywa dostępny, ale często wymaga dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, co podnosi koszt.
Czym różni się rata równa od malejącej?
W racie równej (annuitetowej) miesięczna kwota jest stała, a na początku spłacasz głównie odsetki. W racie malejącej kapitał spłacasz równomiernie, więc pierwsze raty są wyższe, ale łączne odsetki niższe.